二手房龙头再吸金:链家C轮融资引入融创

更新日期:2022年08月25日

       上海报道, 二手房交易龙头企业链家地产迎来新投资者。 此次链家引入的投资人不是私募基金或金融机构,

而是开发商。 1月9日, 市场传出消息, 链家正在进行C轮融资, 总规模约50亿元。 在50亿元的融资中, 融创(01918.HK)可能投资约30亿元。 针对这一消息, 记者1月9日向链家求证。链家告诉记者,

公司确实在进行新一轮融资, 但金额并非外界传闻的30亿元。 “领投方融创中国已确认投资金额为26亿元。” 链家在回复记者时表示。 有分析认为, 回顾链家的快速发展, 几乎可以算是全国房企并购、扩张、融资的典型样本。 增资并投资于全国经纪业务和房地产中介的链家迅速扩张, 并引入开发商作为股东。 1月9日, 融创宣布, 融创将以26亿元收购北京联家6.25%的股权。 增资完成后, 融创将间接持有北京链家6.25%的股权, 北京链家将成为融创的联营公司。 公开资料显示, 链家是一家成立于2001年的房地产贸易公司, 业务涵盖新房、二手房、租赁和装修, 分布在28个城市, 在全国拥有约8000家门店, 超过13万经纪人。 记者从链家获悉, 本轮融资中, 融创的投资标的为链家网和链家的经纪业务, 不包括链家快速增长的房地产金融业务。 此外, 关于融创在公告中提到的对“北京链家”的投资, 记者了解到, 融创不仅投资了链家在北京的区域公司, 还投资了链家网和全国各地的券商业务。
        “链家的融资旨在推动链家服务水平和大数据能力的提升, 进一步提升地产服务体验。以融创为代表的投资人对链家的投资, 是对链家未来长期健康发展的认可。”链家 在接受记者采访时回复说。 至于为什么要投资链家,

以及此次投资的原因, 融创表示, 主要看好中国房地产存量市场的发展空间, 而链家在这个市场已经确立了绝对优势。 融创在公告中表示, 融创认为联嘉将有非常广阔的发展前景, 并认为本次增资是一个很好的业务投资机会, 未来将给融创带来更好的投资回报。 “此外, 双方在业务上也有很大的协同合作空间。
       未来, 双方将进一步探讨, 加强合作, 这也将有助于融创业务的提升。” 融创在公告中表示, 增资事项是按正常商业条款进行的。 虽然外界目前尚不清楚链家的详细股权结构, 但融创并未透露其为链家第一大股东, 但记者了解到, 链家目前拥有15名运营股东。 其中包括左辉等8名自然人,

上海宇睿投资、上海鼎从子等7名有限合伙人人们。 链家扩张历程虽然链家没有透露2016年的业绩, 但链家过去的业绩确实不错。 据此前媒体报道, 链家2015年实现房地产交易总额7090亿元; 而2015年中原在内地的交易额约为7259亿元, 同比增长60%。 根据融创1月9日公告披露的链家研究数据, 截至2015年底, 链家税前净利润超过11.96亿元, 税后净利润超过8亿元。 截至2016年6月末, 链家未经审计的综合净资产为16.14亿元。 与被誉为房地产行业并购之王的融创类似, 链家的扩张历程几乎与收购息息相关。 链家的快速扩张, 几乎是房地产公司通过并购和扩张迅速确立二手房交易主导地位的现实样本。
        链家的扩张模式在上海的扩张中表现得尤为突出。 2015年前后, 通过收购上海德友地产等中介公司, 链家此前在上海的门店数不多。 短短一年多时间, 链家在上海的门店从20家迅速扩大到1200多家。 上海的中介行业正在掀起一场扩张、收购和兼并的强劲风暴。 也因此, 链家迅速成为与上海中原地产竞争的房产中介, 成为该行业的佼佼者。 在融创对链家增资之前, 鼎晖和复星在2009年左右对链家进行了小规模投资, 但此后有消息称两家公司已基本退出链家。 此后, 2016年4月, 市场再次传出链家正在发起约60亿B轮融资的消息。 据传, B轮融资的领投方是华兴资本旗下的华盛资本。 去年链家发起新一轮融资时, 上海链家在2016年2月经历了上海市住建委的调查, 随后此事进一步发酵。 链家以“家多宝”和“利方通”为主要产品的房地产金融业务受到业内质疑, 链家也承受着来自外界的巨大压力。
        对于上海公司事件, 链家董事长左辉在朋友圈表示, 大部分纠纷都是公司自身的问题。 “我几乎没有看到消费者抱怨我们的经纪人完美无瑕。” 左辉当时回应了链家上海事件。

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